65
За недобудований ТЦ, на який у 2021 році було накладено арешт, просять трохи менше мільйона доларів США
В історії незаконного недобуду на проспекті Івасюка, проти якого мешканці сусідніх будинків борються вже п’ятий рік, відбувся несподіваний поворот. Триповерхову «коробку», задля будівництва якої власники захопили частину прибудинкової території, виставлено на продаж – незважаючи на те, що суд наклав на цей об’єкт арешт ще в 2021 році.
Хто дав дозвіл побудувати замість невеличкого павільйону цілий торгівельний центр, за який нині правлять майже мільйон доларів – з’ясовував Каштан NEWS
Не будівництво, а ремонт!
Земельну ділянку площею 0,0445 га на проспекті Івасюка (тоді ще – Героїв Сталінграда), 44, Київрада продала приватній компанії 2005 року – з призначенням «для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину». Покупець, ТОВ «Ліберті ЛТД», сплатив за неї 489,7 тисячі гривень, і до певного часу на ділянці розташовувалася невеличка одноповерхова будівля, де розміщувалися аптека та зала ігрових автоматів.
Однак улітку 2020 року будівлю знесли, і мешканці району з подивом виявили, що на її місці, просто посеред двору, виростає здоровезна залізобетонна конструкція, яка явно перевищує колишній скромний павільйон і за площею, і за висотністю.
Пізніше на паркані об’єкта з’явився і паспорт. З нього оболонці довідалися, що, виявляється, насправді тут іде не будівництво, а «капітальний ремонт будівлі». Внаслідок цього дивного ремонту посеред двору мав з’явитися триповерховий ТЦ загальною площею 925,92 кв. м.
Оскільки паркан новобудови розташовувався просто в 15 метрах від сусіднього будинку, зрозуміло, що будівництво не викликало в його мешканців захвату. У жовтні 2020 року тодішній депутат Київради Юрій Дідовець за дорученням місцевих жителів звернувся до Міністерства розвитку громад та територій із вимогою перевірити законність зведення будівлі на цій ділянці, оскільки архітектурно-будівельний департамент КМДА жодного дозволу на виконання будівельних робіт не видавав. Однак водночас у КМДА заявили про нібито відсутність правових підстав для перевірки цього самобуду – що й змусило депутата та місцевих мешканців звертатися аж до уряду.
«Гумова» будівля
Активність мешканців району таки дала позитивні зрушення: у березні 2021 року проти ТОВ «Ліберті ЛТД» було відкрито кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за номером 42021101050000038. Як виявило досудове розслідування, у 2008 році Оболонська РДА прийняла в експлуатацію попередній варіант будівлі – той самий одноповерховий павільйон площею 214 кв. м, у якому розташовувалася аптека. Однак «Ліберті ЛТД» підробило технічний паспорт та в змові з нотаріусом зареєструвало право власності на цю будівлю, вказавши її площу як 750,7 кв. м.
Таким чином одноповерховий павільйон юридично «розрісся» майже в три з половиною рази, що і дало згодом власнику підстави захопити частину чужої прибудинкової території. 8 квітня 2021 року Оболонський районний суд за клопотанням прокурора наклав на недобудований ТЦ арешт. Представники власника намагалися оскаржити це рішення, але в січні 2022 року Київський апеляційний суд залишив його в силі.
Постановою прокурора від 07 квітня 2021 року ця нежитлова будівля була визнана речовим доказом у кримінальному провадженні. З метою збереження вказаного майна прокурор – процесуальний керівник у кримінальному провадженні звернувся до слідчого судді з відповідним клопотанням, оскільки на його переконання існує загроза відчуження будівлі третім особам, тоді як будівля не здали в експлуатацію згідно з чинним законодавством та їй не присвоєно адресу, йдеться в ухвалі апеляційної інстанції. Тому судді погодилися з попереднім рішенням Оболонського райсуду і відмовили ТОВ «Ліберті ЛТД» у знятті арешту з їхнього безрозмірного недобуду.
Щедра пропозиція
Утім після накладання арешту життя мешканців сусідніх будинків не полегшилося, оскільки незаконно побудована посеред двору «коробка» нікуди не поділася. Більше того, недобуд почав руйнуватися, а оскільки паркан навколо нього прибрали, покинутий будмайданчик став приманювати юних любителів екстріму. Телеграм-канал «Життя ОБОЛОНЬ Київ» кілька разів публікував світлини та відео, на яких видно, як підлітки лазять по будівельних конструкціях на горішніх поверхах.
«Просимо міську владу та правоохоронців відреагувати, а батьків провести профілактичну бесіду зі своїми дітьми», – закликали адміни телеграм-каналу.
Можна було б подумати, що власники, отримавши відкоша від суду, остаточно забули про свій недобудований ТЦ, однак виявилося, що, скоріш за все, це не так. 23 січня на порталі OLX з’явилося відразу два оголошення від користувача KENAN, який представляється власником будівлі.
У першому оголошенні, яке нині видалено, користувач пропонував купити в нього недобуд на проспекті Івасюка «усього-на-всього» за 920 000 доларів США (з торгом). Він відверто вказує, що будівництво зупинено в зв’язку з порушенням нормативів: формально площа будівлі – 225,0 кв. м, за фактом – 750 кв. м, а площа ділянки – лише 445 кв. м (0,045 га).
«Земля та прибудова перебувають у балансі ТОВ. Побажання продавать можна з ТОВом разом або без ТОВа», – вказує користувач (стилістика, орфографія та пунктуація оригіналу збережено).
У другому оголошенні той же користувач пропонує партнерство: 420 тисяч доларів за 50 відсотків у проєкті, далі навпіл витрати на завершення будівництва та дозвільні документи – ще 400 тисяч доларів США.
«70% будівництва та проект вже зроблено мною. Важливо за цей період я вже витратив комунікація: вода, каналізація, світ самого будівництва без землі близько 700 000 $», – зазначає KENAN (стилістика, орфографія та пунктуація оригіналу збережено).
За даними YouControl, власниками та кінцевими бенефіціарами ТОВ «Ліберті ЛТД» є Кагановський Олександр Михайлович та Хайтович Володимир Шаєвич. Чи мають вони відношення до цих оголошень, нам з’ясувати не вдалося. Однак те, що в Інтернеті відверто рекламують продаж незаконного недобуду, саме по собі є цікавим.
Каштан NEWS слідкуватиме за перебігом подій.
Костянтин МИХАЙЛЕНКО
