Місто Київ вражає своїми висотними новобудовами, особливо їх кількістю і щільністю забудови, але часто зовнішня картинка виявляється значно красивішою за буденну реальність життя. Зокрема, під вас надважкої зими 2025-2026 мешканці 10 – 20 поверхів досить сильно страждали від аварійних відключень електрики: ні газу, ні води, ні світла, і ліфт не працює. А в тих висотних будинках, де мешканці за свій кошт ставили генератори на ліфт, довелось викласти за це чималі гроші.
Ось тоді всі оцінили переваги малоповерхових багатоквартирних будинків, але в столиці таких новобудов практично немає, лише старі аварійні “хрущовки” ну і ще будівлі 70-х є. Тоді як в ближньому передмісті Києва, Софіївська Борщагівка, малоповерхові новобудови є, зокрема житловий комплекс Smart Residence.
Комплекс частково ввеледний в експлуатацію, частково ще будується. Якщо поцікавитись думкою інвесторів, що вже купили квартири в Smart Residence, відгуки покажуть, що справа рухається і будівельні роботи йдуть згідно плану. Для інвестора це важливо — чітко розуміти, в які терміни буде зданий будинок і коли можна починати ремонт та розраховувати заселитись. Крім того, коли купуєш квартиру в майже завершеному домі, це зменшує ризики вашої інвестиції.
На прикладі цього ЖК розглянемо переваги низькоповерхового формату багатоквартирних будинків, що безпосередньо впливають на вартість і якість життя.
Про перевагу низьких поверхів ми вже сказали, підкреслимо лише, що в 5-поверхових будинках ЖК Smart Residence ліфти передбачені.
Як зрозуміло з назви житлового комплексу, тут квартири невеликої площі, компактні. Так званий смарт-формат. Втім, насправді у інвестора є вибір: від смарт-квартири площею від 35 кв м до повноцінних, але не дуже великих трикімнатних площею до 70 кв м. Площа безпосередньо впливає на ціну: маленькі квартири доступні, тому дуже затребувані і високоліквідні як нерухомість (при бажанні власника швидко продати).
Будинки в Smart Residence по-сучасному утеплені, ефект термоса: взимку добре зберігають тепло, в жару в них прохолодно. Якщо врахувати, що кожна квартира має автономне опалення (свій газовий котел), то зрозуміло, що тут власники житла будуть витрачати на комуналку самий мінімум. Це вигідно і є важливим критерієм при виборі житла при нинішньому зростанні цін.
ЖК передбачає закриту територію з охороною та відеонаглядом і внутрішній двір без машин. Натомість всередині — озеленення, спортивні і дитячі майданчики, зелені внутрішні дворики квартир першого поверху.
Власна наземна парковка: це дуже важлива частина інфраструктури. Кількість місць достатня, і щоденне паркування ввечері не перетвориться на проблему, що псує нерви.
Загалом ми бачимо картину побуту, що більше нагадує клубний комплекс. Але за дуже прийнятні гроші. В якості приємного бонуса: Смарт Резіденс має власну свердловину з чистою питною водою. Кияни такого привілею не мають!
Оскільки життя не обмежується квартирою і двором, поглянемо що є навколо. В пішій доступності від ЖК — дві школи, дитячі садочки, а кількість магазинів і кафе важко порахувати. Все є і все поруч, це зручно.
Транспорт до Києва (а це лише 5 кілометрів відстані): для тих, хто не користується власним авто — курсують маршрутки, що можуть швидко підвезти до 4 станцій метро на двох лініях.
В довершення зазначимо, що інвестор купує квартири без внутрішнього оздоблення і може спланувати простір на свій розсуд і смак.
Таким чином, малоповерхова новобудова з доступними по ціні невеликими квартирами об’єктивно є більш комфортним і краще пристосованим до аварійних ситуацій (типу відключень електрики) варіантом. Столиця розширює свої межі дуже швидко, і за кілька років Велика Окружна буде не межею, а частиною міста. Київ планомірно поглине в себе ближнє передмістя, і ЖК в Святопетрівському стане одним з затишних кварталів нашої столиці.