Приобретение вторичного жилья в 2026 в Киеве: анализ бумаг, опасности и рекомендации адвокатов – Vgorode.ua

События 22 марта 13:22 ПоделитьсяОтправитьТвитнуть Автор: Олександра Залозна

• Недвижимость
• Квартиры
• покупки
• Советы юриста

В 2026 году приобретение апартаментов на вторичном рынке остается востребованным вариантом среди украинцев, тем не менее подобная операция требует скрупулезной проверки бумаг и продавца. Адвокаты предостерегают: без необходимой подготовки покупатель рискует остаться как без денег, так и без жилища.

Об основных рисках и правилах безопасной покупки Vgorode рассказали адвокат Анна Даниэль и управляющий партнер адвокатского объединения LAWYER HUB Валерий Шаповал.

Что необходимо проверить перед приобретением квартиры

Юристы подмечают: даже если апартаменты выглядят прекрасно, главное – это юридическая чистота объекта и корректное оформление сделки.

• договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен – иначе он недействителен;
• непременно проверяйте квартиру в Государственном реестре прав: аресты, ипотеки или запрещения являются основанием отказаться от сделки;
• узнайте, кто зарегистрирован в квартире – особенно это касается детей или персон, имеющих право на проживание;
• изучите историю перехода права собственности: частые перепродажи могут сигнализировать о рисках;
• обратите внимание на техническое состояние и соответствие планировки техпаспорту;
• удостоверьтесь, что продавец имеет право совершать сделку и не пребывает в статусе должника;
• уточните, необходимо ли согласие второго супруга на продажу;
• в договоре указывайте настоящую стоимость квартиры – это важно при судебных тяжбах.

Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации

Финансовые риски и проверки в 2026 году

Особенное внимание следует уделить финансовому мониторингу. Если сумма сделки превышает 400 000 гривен, нотариус обязан проверить источник происхождения средств покупателя.

Покупателю нужно быть готовым предоставить документы, подтверждающие доходы: справки, декларации или контракты продажи другого имущества. Это обычная процедура, помогающая избежать подозрений в нелегальном происхождении средств.

Юристы также рекомендуют использовать безопасные способы расчета – безналичные платежи через банк или депозит нотариуса. Это позволяет зафиксировать передачу денег и обезопасить права покупателя.

Какие риски чаще всего игнорируют покупатели

Даже при наличии бумаг существуют скрытые риски. Например, если квартира получена по наследству, могут появиться другие наследники, которые оспорят сделку. Также опасность представляют продажи по доверенности или случаи с сомнительной дееспособностью продавца.

Еще одна проблема – нелегальная перепланировка. Если изменения не узаконены, новому владельцу придется самостоятельно решать эти вопросы или даже восстанавливать изначальное состояние квартиры.

Кроме того, на практике встречаются мошеннические схемы с фальшивыми бумагами или продажей жилища без законных оснований. Именно по этой причине юристы рекомендуют обязательно проверять не только квартиру, но и нотариуса, заверяющего сделку.

Специалисты акцентируют: основное правило безопасной покупки – не спешить и проверять все детали. Это поможет избежать потери денежных средств и защитить право собственности.

Присоединяйтесь к нашим каналам в Telegram:

“Підсумки дня. Новини України та світу” – о 22:00 пишемо добірку про те, що важливого відбулося протягом дня.
Vgorode.ua Киев – все, что касается нашего города.
“Диван зачекає” – куди ходити у Києві, та як розважатися.
“Сова” – кращі добірки кіно, серіалів, та музики.