Новобудови дорожчають, вторинне житло дешевшає: що з нерухомістю Києва й області

У Києві за перше півріччя 2026 року розпочали будівництво на 65% менше нового житла, ніж торік, а ціни на новобудови зросли на 18% за рік.

Про це свідчать дані щоквартального звіту ринку нерухомості ЛУН за III квартал 2026 року, підготовленого на основі інформації Держстату та аналітики компанії.

У Києві стали менше будувати нового житла

За перші шість місяців 2026 року у столиці розпочали будівництво 1470 квартир і одноквартирних будинків. У той же час, на вторинному ринку Києва за останні пів року квартири подешевшали. Медіанна стартова ціна квадратного метра новобудови в жовтні становила 65 тис. грн, що на 18% більше, ніж рік тому.

Загалом по Україні, без урахування Києва та області, кількість новобудов зросла на 26%. Однак, у Київській області показник скоротився на 41%, до 9199 квартир і будинків.

На кінець жовтня у продажу були квартири у 169 житлових комплексах Києва, що на 3% менше, ніж торік.

Вторинне житло в Києві подешевшало

На відміну від новобудов, квартири на вторинному ринку столиці за останні пів року втратили в ціні. Найбільше, на 12,5%, знизилася медіанна ціна двокімнатних квартир — зі 112 тис. до 98 тис. доларів. Трикімнатні подешевшали на 8,75% до 146 тис. доларів, а однокімнатні — приблизно на 5,6%, до 67 тис. доларів.

Водночас, квартири почали продаватися швидше. Медіанний термін продажу однокімнатного житла у жовтні становив 35 днів, проти 47 днів торік. Двокімнатні квартири продавалися в середньому за 35 днів, тоді як рік тому цей показник становив 48 днів.

На Київщині новобудови також дорожчають

У Київській області медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах у жовтні становила 43 тис. грн. За рік вона зросла на 20,5%, а за останні шість місяців — на 8%. При цьому, вибір новобудов у продажу збільшився: у жовтні квартири пропонували у 237 житлових комплексах області, що на 6% більше, ніж рік тому.

Від початку 2026 року в Київській області було відкрито продажі для 9208 майбутніх квартир, і для 6593 квартир продажі завершилися. Ці дані відображають зміни у пропозиції на ринку.

За матеріалами suspilne.media.