Бучанська, 44: громада Біличів проти забудовника

Громада Біличів у Києві вимагає зупинити будівництво чотириповерхового апарт-комплексу замість індивідуального будинку на вулиці Бучанській, 44.

Чому місцеві проти

У приватному секторі Святошинського району, на вулиці Бучанській, 44, де дозволено будівництво лише одного індивідуального будинку, забудовник «450 Group» розпочав зведення чотириповерхового «Апарт-комплексу В44» на 47 квартир.

Ця ділянка, площею 0,1 гектара, має ширину лише близько 14 метрів, що не відповідає нормам для такого масштабного будівництва. Мешканці, об’єднані в ініціативну групу, фіксують численні порушення та наголошують на негативних наслідках для приватного життя та інфраструктури.

Проєкт передбачає зведення апарт-комплексу з комерційною зоною, кафе та майданчиками для барбекю. Через близькість будівництва до сусідніх житлових будинків (менше 4 метрів) та встановлення камер відеоспостереження, мешканці втрачають приватність.

Крім того, значна кількість квартир створює критичне навантаження на старі комунікації, а брак паркомісць призводить до захаращення зелених зон та блокування проїздів.

Будівельні роботи вже спричинили матеріальні збитки сусідам: обвалився паркан, з’явилися тріщини на фундаментах сусідніх будинків, пошкоджено каналізаційні комунікації та руйнуються підпірні стіни.

Недобудова без даху та зірвані перевірки ДАБК

Наразі об’єкт являє собою цегляну коробку без даху, вікон та опалення. Попри це, забудовник провів технічну інвентаризацію, готуючись до спрощеної реєстрації декларації про готовність об’єкта в експлуатацію.

Мешканці заявляють, що така реєстрація відбувається автоматично, без виїзду фахівців на місце, чим і користується компанія. За їхніми словами, інспекторів Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБК) не пускали на майданчик чотирнадцять разів, а компанії відмовлено в реєстрації об’єкта, хоча забудовник може повторювати спроби.

«Ми зверталися в ДАБК, ДІАМ, Мінрозвитку. Наразі компанії відмовлено в реєстрації об’єкта. Проте забудовник декларує свою споруду як індивідуальний будинок садибного типу СС1, а реєстрація подібних об’єктів відбувається автоматично.

До того ж вони можуть робити це повторно. Фактично стан готовності будівлі ніхто не перевіряє. Інвентаризація відбувається через перевірені фірми та своїх чиновників», – зазначає представниця ініціативної групи.

Суперечності в базах даних і дозвільних документах

Ініціативна група виявила суперечності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та дозвільних документах. Інформація про повторну спробу введення об’єкта в експлуатацію на Бучанській зникла з реєстру, а під відповідним номером відображається інший об’єкт цього ж забудовника.

Крім того, припис ДАБК від серпня 2025 року щодо позапланової перевірки ТОВ «Українські архітектурні технології» та відповідальних осіб не містить згадок про цю компанію та фахівців у наступних документах.

«Нам відомо, що ці особи задіяні в легалізації інших самобудів, які зводять у приватних секторах Києва (не лише “450 Group”, а й інших фірм). Отже, можемо говорити про вже перевірений будівельний схематоз», – наголошує представниця ініціативної групи.

Зупинка робіт, суди та проєкти «450 Group»

Будівельні роботи на Бучанській, 44, тимчасово зупинені. Проте, за словами представниці громади, арешт з ділянки було знято, що дозволяє забудовнику поновити будівництво будь-якої миті. У Святошинському УП ГУНП повідомили про триваюче слідство у кримінальному провадженні, до якого у 2026 році додали статтю про самоуправство. 24 вересня призначено розгляд цивільного позову громади щодо усунення перешкод та приведення земельної ділянки до первісного стану.

Видання «Хмарочос» намагалося отримати коментар від «450 Group», але відповіді не отримало. Компанія фігурує в конфліктах щодо будівництва на інших вулицях Києва, зокрема Мистецькій, Ціолковського, Карпатській та Козацькій, де також відкриті кримінальні провадження.

Водночас забудовник анонсував новий проєкт «Д4» у Голосіївському районі.

За матеріалами hmarochos.kiev.ua.