Омріяна квартира може виявитися фейком Колаж Наталії Слінкіної
«Смачна» ціна і красива легенда продавця — найголовніші наживки, які використовують аферисти для покупців столичних квартир. Юридично такі квартири вважаються «чистими», і практично будь-який нотаріус може оформити угоду. Столичний адвокат Ігор Бузовський назвав основні способи обману у 2020 році.
Орендарі продали квартиру за підробленими документами. Власниця, котра здавала квартиру в оренду, в шоці. Покупець який сплатив за неї чималі кошти ошелешений. Нотаріус розводить руками. Орендарі зникли…
Геніальна у своїй простоті виконання афера з підробленими документами на квартиру. Щоб не стати жертвою шахраїв, треба знати способи обману, які використовують аферисти. Про них розповів столичний адвокат Ігор Бузовський.
Головні способи обману на вторинному ринку нерухомості.
1. Довірка — продаж за довіреністю, яка:
- отримана не зовсім добровільним шляхом (примусово);
- в ній немає достатніх повноважень, але продавець наполягає, що його нотаріус зробить операцію легко, та ще й з хорошою знижкою;
- власник взагалі не в курсі, що видав довіреність;
- власника просто немає в живих.
2. Юрики — продаж від імені юридичної особи, у якої квартира виявилася одним з таких способів:
- її відібрав банк (іпотека), перепродав колекторам, а колектори вивели її на «красиву» юрособу;
- її відтіснили колектори або лихварі за не зовсім прозорою схемою, без дотримання процедур, а потім акуратно перекинули на юрособу, яка її і продає;
- документи просто «намалювали», а потім перекинули права на юрособу, і тепер продають;
3. «Малювання» — це квартири, які продаються по «вибілених» в сучасних реєстрах документах, які спочатку були просто «намальовані» під виглядом старих архівних паперів, біржових контрактів і т.д. А вже після цього легалізовані за допомогою підробленої відповіді на запит нотаріуса перед реєстрацією права власності. Або ще простіше: квартира продається по «намальованому» паспорту від імені власника, який взагалі не в курсі, що продає квартиру.
4. Судійки — квартири, щодо яких вже порушені кримінальні справи або йдуть судові розгляди, але продавець про це нічого не говорить, а нотаріус таку інформацію перевіряти не зобов’язаний. Суди і розгляди, як правило, проходять з ініціативи:
- колишніх законних власників, у яких викрали документи і «намалювали» нові;
- міської влади, якщо квартира вважалася як би нічийною, її підібрали недбайливі громадяни, «намалювали» документи і продають;
- міської влади, якщо ділки «нахімічили» з приватизацією;
- людей, у яких квартиру «віджали» банк або колектори, а тепер продають від імені юрособи;
- спадкоємців, яких «обскакали» при оформленні спадщини;
- колишнього подружжя, якщо квартира по факту мала статус спільного майна, але оформлена була на одного з подружжя, який за допомогою різних махінацій зумів її продати без відома другого.
5. Пустушки — квартири, взяті з «повітря», право на які зареєстровано на підставі довідки від ФОП та техпаспорта.
Наприклад, квартири, які виникли в результаті:
- «ділення» законної квартири площею 20 метрів на дві квартири по 50 метрів;
- реєстрації права власності без процедури приватизації. Довідка, техпаспорт і реєстрація найчастіше робляться, коли приватизацію законно здійснити неможливо;
- реєстрації права власності в проблемній новобудові, яка ще не здана в експлуатацію.
Інна БІРЮКОВА, «Вечірній Київ»
Sourse: vechirniy.kyiv.ua
