Прогноз цін: на скільки подорожчають квартири в Києві

Фото з інтернету

Коли – до, під час чи після новорічних свят – найсприятливіший період, аби переїхати у нове житло? Журналісти «Вечірки» зібрали прогнози експертів з нерухомості стосовно цін на купівлю та оренду житла у Києві на 2021 рік. Тож, чи варто чекати кардинальних змін і зниження оренди житла та вартості нерухомості— в оглядовому матеріалі.

Катерина Охрименко, експерт з нерухомості.

Про житло, яке слід купляти у 2021. Прогнози на рік.

Будь-які прогнози у наш нестабільний час — справа невдячна, але питання про ціни на нерухомість у 2021 чую мало не від кожного свого клієнта.

Минулий рік, не дивлячись на свою незвичність, дав ринку нерухомості стабільне зростання у продажі. Ціни підросли на 15-20%.

Рієлтори працювали як з первинним, так й з вторинним ринком. А заміська нерухомість — будинки та земельні ділянки активно продавалися та здавалися. Загалом на найближчі кілька років ми прогнозуємо зростання попиту на заміську нерухомість. Чекаємо, що весна активізує продажі та оренду заміських домоволодінь.

Якщо ж розглядати продаж й оренду в самому Києві — тут розділила б ринок на дві частини: нове житло (будинки, побудовані після 2010 року) та «старе» житло.

Нове житло. Фото Бориса Корпусенка

Нове житло. Фото Бориса Корпусенка

Перший варіант – це термобудинки, в яких економиться тепло. Відповідно до цього й невеликі платежі за опалення на зимовий період. Перевага будинків — кілька ліфтів, система охорони та консьєрж-сервіс, забезпечують стабільний попит на житло як в оренду, так і на покупку. Цей варіант становить серйозну конкуренцію так званому «старому» житловому фонду. Часто у хрущовках та панельках під’їзди потребують капітального ремонту, а високі платежі за опалення не дозволяють дорого здавати квартиру. Попит та ціни на оренду подібного житла останні місяці падає. А це означає, що слід очікувати й падіння цін на його продаж.

Старий фонд почне дешевшати. А ціни, які зараз становлять 1000-2000 у.о. (м2 без ремонту в залежності від місця розташування та рівня будинку) опустяться до за 1000 у.о.за м2 у самому центрі столиці. Тут спрацює принцип «Продасть той, хто поступиться», бо новобудови «дихають в спину» — власники змушені серйозно торгуватися й поступатися за ціною.

«Старе» житло. Фото з інтернету

Щодо оренди, то у новобудові вартість «однушки» становитиме від 12 000 до 28 000 грн на місяць. Тоді, коли радянські квартири зараз складно здати за 10 тисяч гривень. Молодь віддає перевагу житлу на масиві в новому фонді, аніж у центрі, але з маленькою кухнею та занедбаним під’їздом без ліфта.

Висновок: 2021 рік дасть ще більший розрив у ціновій політиці й в попиті між сучасними будинками та старим фондом, який «живе» часами СРСР.

Юрій Фурман, експерт з житлової нерухомості, представник Асоціації фахівців з нерухомості України.

Про нерухомість у COVID – 19. Прогнози на рік.

2021 рік у сегменті нерухомості вже дав зрозуміти, що існує поняття «відкладений попит» — потенційні покупці, котрі не встигли до закінчення минулого року придбати нерухомість через COVID – 19. Саме він став причиною зменшення кількості об’єктів у продажу на ринку. Хоча, ринок нерухомості адаптувався до нових умов, все більше об’єктів пропонувалось на рекламних ресурсах із відеотурами по квартирах, будинках.

Такою ситуація була до літа 20-го, далі ж у зв’язку зі зменшенням кількості об’єктів на ринку крива вартості почала йти вгору. Чинником цього стало зменшення пропозицій, на фоні попиту. Це привело до росту цін на нерухомість.

Можна зазначити що у 20-му році ринок новобудов також зазнав змін, коли відділи продажів працювали здебільшого у телефонному режимі. Через це число потенційних інвесторів зменшилось, але все вирівнялось після відновлення нормального життя, у порівнянні з весною.

Фото новобудови з архіву «Вечірнього Києва»

Так, на початку весни 20-го року внаслідок карантинних обмежень значно зріс попит на оренду заміської нерухомості: будинки різного цінового сегмента винаймались шаленими об`ємами у передмісті столиці. Відповідно у 2021-му році в багатьох орендарів закінчиться термін дії договору і, можливо, відбудеться вливання цих об`єктів на ринок оренди заміської нерухомості вже через 2-3 місяці, ближче до літнього сезону.

Фото заміської нерухомості з інтернету

Щодо того, кому значно попсував нерви карантин – так це власникам більшості комерційної нерухомості. Компанії переходили у віддалений режим роботи (онлайн), магазини, кав’ярні, салони – закривались на невизначений термін. Тож на фоні цих проблем відбулось зниження орендних ставок, аби не втратити потенційних орендарів й доходу власникам подібного сегменту нерухомості.

Озираючись назад та роблячи прогнози на 2021 рік, можна з впевненістю говорити, що ринок оренди нерухомості поки (до літа, а то й до осені) цілком не має ніяких передумов для росту цін, швидше за все, вартість оренди житлової нерухомості може знизитись на 5-15%, в залежності від класу об’єктів, від площі. Припускаю, що показники не будуть прив’язані до конкретних районів столиці. Зміни прийдуть з повним закінченням карантинних обмежень (режими його «жорсткий» чи «м’який» уже не мають різниці).

Щодо житлової нерухомості, то вторинний ринок, як завжди на початку кожного року, аморфний. Вносять свої корективи свята й локдаун — це зменшує зацікавленість до пошуку нового житла або його оглядів на фоні статистики щодо захворюваності. Через малу кількість покупців, ціна може ще впасти.

Фото з архіву «Вечірнього Києва»

Певною позитивною нотою може виступити відносна стабільність курсу гривні до іноземних валют, що закладено у Державному Бюджеті на 2021 рік. Починаючи із серпня – вересня минулого року, долар теж був відносно стабільним, а коливання не такі значні чи критичні, щоб могли викликати хвилю на ринку нерухомості у той чи інший бік.

Підбиваючи підсумки, можу дати прогноз у такому форматі:

  • Здорожчання нерухомості не слід очікувати, адже ціни вже зросли у другій половині 2020 року
  • Вартість оренди нерухомості має чітку тенденцію до невеликого, проте зменшення. Хоча при цьому суто на декілька відсотків;
  • Зменшення кількості нових об’єктів будівництва, адже комплекси зараз будуються масштабно, на великих ділянках, переважно від 5-ти до 40 будинків у ЖК та БФК (багатофункціональні комплекси);
  • Друга половина року може внести корективи, є зв’язок із всесвітньою пандемією і її поширенням.

Андрій Рижиков, керуючий партнер девелоперської компанії.

Про січневий локдаун на столичному сайті нерухомості.

Посилення карантинних заходів заплановано з 8 по 24 січня, що фактично потрапляє на половину традиційних канікул. Найчастіше в Києві з 1 по 15 січня всі працюють в дуже лайтовом режимі, відповідно січень, а потім наскоком та лютий завжди мінорні місяці для всього бізнесу, якщо він не пов’язаний з їжею, святами або відпочинком. У цей період забудовники завжди пропонують знижки, щоб хоч якось вирівняти ці місяці в нуль щодо витрат на будівництво. Очікуваний локдаун не жорсткий — немає ні комендантської години, ні заборони на пересування, просто частина бізнесу не буде працювати, тому глобально такий формат локдауну прямого впливу на відділи продажів і на нерухомість в цілому не матиме. Але буде мати непрямий, тому що буде просадка в товарообігу. І, відповідно, деякі сім’ї, зав’язані на бізнесі, що буде закритий, не зможуть ці недоотримані гроші планувати на покупку квартир.

Фото Бориса Корпусенка

Тож, журналісти «Вечірки» резюмуючи ці прогнози, виділили основні тренди: у 2021 році попит на ринку житлової нерухомості буде визначати функціональність, зручність планувань. Середнє зростання цін на квартири в новобудовах в Києві складе мінімально близько 10%. Водночас може подешевшати вартість оренди житла, особливо у так званому застарілому житловому фонді.

Даша ГРИШИНА, «Вечірній Київ»

Sourse: vechirniy.kyiv.ua

No votes yet.
Please wait...

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *