Кияни можуть відремонтувати хрущовки за рахунок бюджету столиці

Мешканці будинку на Нивках привели до ладу свою хрущовку

Майже половина житлових будинків у країні — в незадовільному стані. А у Києві близько 80% багатоповерхівок потребують комплексного капітального ремонту. Орієнтовна потреба у коштах – 10 мільярдів гривень. Сума чимала, тому ця робота потребує об’єднання зусиль держави, муніципалітету і будинкової громади, тобто власників квартир.

Для столиці нині найбільш важливими є боротьба зі старінням багатоповерхівок, проведення капітальних ремонтів будинків та їх конструкцій, термомодернізація будівель. До чого призводить відсутність ремонтів пояснювати зайве: у багатьох містах час від часу трапляються обвали житлових споруд. Тому вирішення проблеми своєчасного ремонту застарілого житлового фонду є ключовим завданням для столиці.

У місті за рішенням Київради повноцінно запрацювала програма співфінансування капітальних ремонтів для всіх без винятку будинків, навіть там, де ОСББ чи ЖБК поки не створені.

Як відремонтували старий будинок на Нивках, не створюючи ОСББ

— Наш будинок 1964 року народження, звичайна старенька «хрущовка» як і більшість будинків в спальному районі Нивки, на вул. Салютна, 6. Створити в своєму будинку ОСББ не наважуємося, але миритися з тим, що будинок повільно, але впевнено «вмирає» не стали, — розповіла мешканка будинку Тамара Чала.

Історія змін однієї хрущовки

— Хочемо поділитися нашими скромними успіхами за останні два роки. Всі знають, в якому жалюгідному стані зараз знаходиться старий житловий фонд, і наш будинок не виняток. Стара електропроводка, дах, що протікає, гнилі труби в затоплених по пояс підвалах і не тільки водою, убиті парадні, зруйновані прибудинкові території, коробка будинку ще стоїть, але вже не «живе», а впевнено руйнується, — говорить пані Тамара.

— Ми з сусідами писали, ходили на прийом до керівників району, просили виконати хоч якийсь вид робіт в будинку, але безрезультатно. Отримували одну відповідь — грошей немає. Нова наша історія почалася влітку 2018 року, коли в будинку стала плавиться електропроводка. Аварійна служба відвідувала нас по два, а то і по три рази на добу. Знаючи, що нам ніхто не допоможе, мешканці ухвалили рішення самостійно вирішити проблему. Це був початок. Зібрали потрібну суму, купили необхідний матеріал, найняли електриків і замінили всі електрокабелі в місцях загального користування, перебрали електрощитову, замінили всі запобіжники, поставили нові технічні двері, — продовжує розповідати Тамара Чала.

У 2019 році за програмою співфінансування виконали капітальний ремонт даху – 10 відсотків сплатили мешканці, 90 – місто, в підвалі будинку замінили всі комунікації гарячого, холодного водопостачання та опалення, за це заплатили 15 відсотків, а 85 — столичний бюджет. Винесли весь непотріб з горища і підвалу. Замінили на горищі фанові стояки на пластикові. Ремонт фасаду першого поверху робили цього літа вечорами після роботи. Поміняли накриття над вхідною групою в підвал, заштукатурили та відновили сходові марші, підвальні приміщення, стіни, побілили, пофарбували, замінили всю електропроводку, поставили розетки, повісили світильники. Почистили і заштукатурили ніші віконних приямків, накрили новим залізом. Вишенька на нашому торті — прибудинкова територія сьогодні. Завдяки міській програмі співфінансування капітальних ремонтів та Шевченківській райдержадміністрації вдалося зробити все необхідне.

Хочу зазначити, що проєкт території ми замовили самостійно і отримали той результат, про який навіть не мріяли. На сьогодні маємо готовий проєкт на установку ІТП з усіма дозвільними документами. Планували в цьому році за програмою «30 на 70» встановити новий теплообмінник, але не склалося з фінансуванням з боку району, так що доведеться зимувати ще одну зиму без гарячої води. Планів на майбутнє багато, правда, чи вистачить сил тримати такий же темп, не можу сказати. Будинок наш ожив, та він старенький, але він наш, і дуже приємно чути позитивні відгуки, що надходять від людей, які знають, що ж це за будинки — «хрущовки».

Хто скільки має заплатити?

-Влада Києва надала усім право отримати фінансову допомогу від міста на проведення капітальних ремонтів. Головне – це фінансова участь самих співвласників. Що для цього мають зробити люди – провести збори, визначитись, які саме роботи вони хочуть провести та подати протокол цих зборів у районну адміністрацію. Закон передбачає як допоміжний механізм наступне: якщо під час самих зборів рішення ухвалити не вдалося, можна провести письмове опитування, — уточнює начальник управління розвитку житлово-комунального господарства Департаменту житлово-комунального господарства Віра Радченко. — Багато будинків вже скористалися міською програмою капремонтів. Її особливістю є досить лояльне співвідношення коштів, що залежить від виду робіт. Наприклад, на ліфти, лише 5% від вартості ремонту чи заміни збирають мешканці, а 95% – дає місто. На утеплення фасадів будинкова громада має зібрати лише 30% від потреби, 70% — надає місто.

Ще раз підкреслю: програма «70 на 30», розрахована тепер на всіх мешканців багатоквартирних будинків міста старше 10 років, враховуючи будинки ОСББ і ЖБК, і була затверджена рішенням Київради №780/1784 від 22.12.2016.

— Законом передбачено, що рішення про капітальні ремонти ухвалюють на загальних зборах власники квартир та нежитлових приміщень, — пояснює Віра Радченко. — Причому за участь у програмі у будинках ОСББ та ЖБК рішення голосується відповідно до статуту, а у будинках, де ОСББ не створено, за спів фінансування капремонту повинні проголосувати власники понад 75 відсотків квартир та нежитлових приміщень.

Ремонти можна робити будь-які: від заміни покрівлі і комунікацій до зміцнення фундаменту

Мешканці вибирають будь-який вид робіт, але обстеження стану споруди все одно проводять фахівці. Вони зроблять офіційний висновок, що потрібно робити для збереження споруди в першу чергу, навіть якщо ви вирішили просто пофарбувати під’їзд. Жителям доведеться вибирати, що робити – фарбувати, чи виконувати ремонт фундаментів.

Перший крок: що ремонтувати

Створіть ініціативну групу з ваших сусідів-власників житла (або приміщень) з трьох осіб. Складіть протокол про її формуванні (у вільній формі, з підписами, ніде реєструвати не потрібно). Ця група обирає напрямок – вид робіт, необхідних, на їх думку, в будинку і заповнює форму (додаток №1 до рішення Київради №780/1784). та подає комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду» відповідного району.

Закон №417 (ст. 10, абзац 12) дозволяє не залучати всіх сусідів по будинку, якщо є необхідність зробити ремонт спільного майна тільки одного під’їзду або секції будинку. Мешканці під’їзду збираються і приймають рішення щодо ремонту спільного майна. За це повинні проголосувати власники, площа нерухомості яких становить більш як 75 відсотків загальної площі в парадному, секції.

Вам потрібно підтвердити свої наміри. Подивившись попередній кошторис, визначаєтеся, чи згодні мешканці зібрати конкретний відсоток, який залежить від обраного виду робіт, від загальної суми кошторису, складеного після обстеження будинку фахівцями, або хочете вибрати інший вид робіт.

Як накопичувати кошти на ремонт

Наприклад, ваші сусіди вирішать накопичувати протягом пів року кошти на ремонт, здаючи по 50-100 гривень з квартири на місяць, або одноразово внести на ремонт по 600 гривень – тобто, можуть бути будь-які варіанти накопичення, їх оберуть ваші сусіди таким чином, щоб це було не обтяжливо, але і щоб за цей час стан будинку не погіршився.

Потім, на загальних зборах мешканці ухвалюють остаточне рішення і фіксують це у протоколі, який подається у «Керуючу компанію» району.

«Керуюча компанія» своєю чергою після отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку:

  • визначає остаточну вартість робіт (забезпечивши, зокрема, розроблення та затвердження в установленому порядку проєктної документації у випадках, передбачених законодавством)
  • узгоджує її з уповноваженою особою;
  • після накопичення співвласниками багатоквартирного будинку необхідної суми коштів, інформує відповідну районну райдержадміністрацію про виникнення підстав і потреби у використанні бюджетних коштів для співфінансування робіт по цьому багатоквартирному будинку.

У разі, якщо ви дійсно готові взяти участь у програмі, краще не зволікати, оскільки вона вже має великий попит, і виділених коштів може не вистачити для всіх бажаючих.

Читайте також: Киянам пояснили, як модернізувати будинок, економити та підвищити ринкову ціну свого житла

Катерина НОВОСВІТНЯ, «Вечірній Київ»

Sourse: vechirniy.kyiv.ua

No votes yet.
Please wait...

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *