Кількість новобудов Києва скоротилася на 65%: експерти аналізують тенденції ринку

Після пожвавлення на будівельному ринку минулого року, цьогоріч кількість квартир на початку будівництва дещо скоротилася, свідчить аналітичний звіт ЛУН. Водночас, у багатьох регіонах девелопери продовжують запускати продажі нових проєктів.

Як зводиться та продається нове житло, розповіли представники бізнесу, зазначивши, що кількість стартів у Києві суттєво зменшилась.

За даними Держстату, протягом першого півріччя 2026 року в Україні розпочали будівництво 47436 квартир і одноквартирних будинків. Це на 3% менше, ніж за аналогічний період 2025 року.

Найбільше нових квартир і будинків за перше півріччя почали будувати в Київській області — загалом 9199. Проте це на 41% менше, ніж торік. У самому Києві показник скоротився ще відчутніше, на 65%, із 4248 у 1 півріччі 2025 року до 1470 у 1 півріччі 2026.

Особливо помітне падіння в столиці припало на багатоквартирне будівництво: кількість квартир на початку будівництва зменшилася з 4201 до 1378.

У 2026 році змінюється сама логіка вибору нерухомості. Покупець оцінює не окремі характеристики, а цілісність продукту та його довгострокову цінність. Сьогодні якість — це вже прохідний бар’єр на ринок, а не конкурентна перевага.

Виграватимуть девелопери, які здатні передбачати потреби покупців, а не просто реагувати на них

Аліна Блясецька, керівник комерційного напряму IKON development

Найбільші обсяги нової пропозиції припадають на Львівську та Київську області. У Львівській області з початку року на ринок вивели 9385 майбутніх квартир, а завершилися продажі 6842 квартир.

У Київській області відповідні показники становили 9208 та 6593 квартири, а в Івано-Франківській — 7582 та 4451.

На заході України спостерігаємо позитивну тенденцію: за нинішнього рівня попиту ринок і надалі зростатиме. Водночас дефіцит якісного готового житла може стати відчутним упродовж перших 3-5 років після завершення війни, якщо темпи продажів випереджатимуть вихід нових проєктів.

Розвиток ринку може прискоритися завдяки поверненню українців з-за кордону. Додатковим поштовхом мають стати державні та міжнародні програми, а також інвестиції у відбудову

Ігор Земляков, директор департаменту маркетингу Девелоперської групи «Ярковиця»

Якщо у Львові кількість активних проєктів за рік збільшилась лише на 6%, то у Львівській області їх кількість зросла на 14%. Проте цікаво, що у Львові майже не залишилось проєктів економкласу.

Зникнення економсегмента у Львові пояснюється зміною очікувань покупців: люди дедалі краще розуміють, скільки додаткових інвестицій потребує така квартира, і частіше обирають житло вищої якості комфорт-класу.

Водночас преміумсегмент не зникає, а розвивається у форматі камерних клубних резиденцій, де цінують приватність, архітектуру та продумані деталі

Іван Кошевий, комерційний директор «Інтергал-Буд» у західному регіоні

Найнижчі медіанні стартові ціни зберігаються в Запоріжжі (24,1 тис. грн за кв.м), Сумах (26,0 тис. грн) та Харкові (28,6 тис. грн). При цьому Харків за рік подорожчав лише на 1%, а в Запоріжжі та Сумах річних змін не зафіксовано.

Зростання вартості від старту будівництва до введення в експлуатацію зазвичай становить 10-25% на рік залежно від кон’юнктури ринку, і забудовники закладають його ще на етапі планування.

Але під час турбулентності на ринку, як зараз, коли дорожчає пальне, бракує кадрів і матеріалів, ціни ростуть понад закладену норму. Різниця у вартості повністю компенсує ризики раннього вкладення коштів.

Якщо порівняти угоди на етапі котловану дворічної давності з цінами після введення будинку в експлуатацію, квартири подорожчали в середньому на 50%

Роман Петрів, керівник відділу продажів компанії blago

Щодо загальних перспектив первинки, приватні девелопери можуть стати партнерами держави у проєктах соціального житла та у відбудові зруйнованих або пошкоджених будинків.

За умови наявності політичних рішень, вигідних бізнесу.

Девелопери можуть долучатися до відбудови втраченого житла — якщо держава запропонує прозору й економічно обґрунтовану модель партнерства. В Україні така система ще не сформована, однак європейський досвід доводить її ефективність.

Наприклад, у Франції соціальні оператори можуть викуповувати частину квартир у забудовника ще на етапі будівництва

Олексій Білоконь, комерційний директор Royal House

Цікаво, що деякі передмістя Києва за цінами на новобудови вже перебувають на одному рівні з окремими районами столиці. Наприклад, в Ірпені медіанна ціна кв.м становить 51,8 тис. грн — стільки ж, скільки в Дніпровському районі Києва.

А в Гостомелі медіана сягає 38,3 тис. грн за кв.м, що відповідає рівню Деснянського району.

Аналізуючи попит у передмісті, ми спостерігаємо стійку популярність Ірпеня. Ключові фактори привабливості — самодостатність міста та зручне сполучення зі столицею для покупців із гібридним графіком.

Локація активно розвиває інфраструктуру. Разом із рекреаційним ресурсом вирішальними критеріями вибору стали безпека та автономність: наявність укриттів у будинках нових черг ЖК «Синергія Сіті», індивідуальне газове опалення, місткий паркінг та середня поверховість.

Сергій Волкошовець, комерційний директор БГ «Синергія»

Нагадаємо, вартість квадратного метра у новобудовах Львова та Києва виявилася співмірною або навіть вищою, ніж на первинному ринку окремих морських курортів Болгарії.

За матеріалами bigkyiv.com.ua.