Фахівці з нерухомості: і хазяї, і наймачі зайняли позицію очікування щодо вартості оренди в Києві.

За минулий рік середній тариф на винайм квартири в Києві не піднявся. Для столиці це незвично. У найбільш уражених від вимкнень теплопостачання Дніпровському та Дарницькому секторах не зменшується помешкань для оренди. Разом з тим, ринок нерухомості немовби "застиг" в очікуванні. Що з цінами по секторах, на що покладають надії власники житла та який відсоток осіб жодного разу не погодиться на поступки — у матеріалі Суспільне Київ.

Загальні тенденції по Києву

Людмила Кірюхіна, очільниця підрозділу статистики фірми ЛУН, що надає послуги з пошуку житла, повідомила в коментарі Суспільному, що на даний момент середня вартість винайму однокімнатної квартири в Києві — 17 тисяч гривень. Це така ж сума, як у лютому минулого року.

"Тобто за рік тариф в Києві не зріс. Таким чином, оренда в Києві не дешевшає, але і не стала дорожчою в порівнянні з минулим роком, що не є характерним для столиці", — відзначила фахівчиня.

Середні ціни оренди однокімнатних квартир у Києві станом на кінець лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

У серпні 2025 року було зафіксовано пік тарифів на оренду, після чого до листопада вони почали зменшуватися, а після листопада — знову рости. Проте між січнем та лютим — у час активних вимкнень світла та теплопостачання — це зростання зупинилося, відмітили в ЛУН.

Зміна цін на оренду однокімнатної квартири в Києві з лютого 2025 року до серпня, а потім до січня-лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

Також керівниця київського офісу агентства нерухомості X-Estate Ольга в коментарі Суспільному поділилася наступними спостереженнями: у відрізку дешевих квартир (до 16 тисяч грн за оренду) ціна впала на 2-3 тисячі, до того ж можна торгуватися "на місці". У дорогому (25 тис. і вище) відрізку за пів року середня зміна ціни — мінус 10-15%.

"Якщо брати конкретно людську статистику в Києві, для власників не має значення, чи є світло, чи немає води, — вони дуже важко знижують ціни. У Києві людям нічого не страшно", — говорить фахівчиня.

За її словами, зі 100% власників приблизно 30% — ті, яким вкрай важливо здати квартиру в оренду. Вони і знижують вартість дуже активно. Ще 50% власників можуть собі дозволити, щоб квартира "пустувала", але і можуть поторгуватися на місці під конкретного клієнта.

"Через це статистика сильно не відображає, тому що про багато квартир не видно, саме за яку вартість домовились на місці", — зауважує такий момент Ольга.

І ще приблизно 20% орендодавців не йдуть на поступки за жодних обставин.

Ситуація з орендою в різних секторах Києва

У більшості секторів столиці оренда за рік піднялася, каже Людмила Кірюхіна.

"Разом з тим у Дніпровському та Дарницькому секторах — тобто в тих, які найбільше постраждали від відсутності теплопостачання, — підвищення не відбулося. Це може бути реакцією ринку на скрутну ситуацію, — додає Людмила Кірюхіна — Також на даний момент немає даних про те, чи отримують орендарі в будинках, відключених від опалення, локальні знижки під час кризи".

ЛУН проаналізував дані оголошень в будинках лівого берега, які залишилися без теплопостачання цієї зими. Станом на 24 лютого є 249 оголошень в таких будинках — 249, а місяць тому, до обстрілу 3 лютого, коли частина Дніпровського і Дарницького секторів залишилася без тепла, цих оголошень було 274.

Така різниця не є статистично вагомою, зазначили в компанії. Зміна вартості саме в будинках, які відключені від опалення, також не показала статистично вагомих результатів.

Ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві в різних районах, зміни за останній рік за даними ЛУН. Надано Суспільному

Про що може говорити те, що ринок не підвищує і не зменшує ціни, незважаючи на труднощі з комунальними послугами

Кірюхіна припускає, що ринок оренди в постраждалих секторах Києва зайняв очікувальну позицію.

"Щоб ціна почала спадати, люди повинні переїжджати з сектора в досить великій кількості. Можливо, в складних умовах люди занадто виснажені для ухвалення рішення про переїзд і сам процес переїзду, тому перечікують кризовий час", — говорить вона Суспільному.

У той же час власники квартир, які в кризових обставинах мають житло для оренди, ймовірно, також зайняли вичікувальну позицію до стабілізації ситуації і не квапляться знижувати ціни.

Для Києва зростання цін на оренду є звичним, підсумовує пані Людмила. Те, що зараз підняття вартості призупинилося, також є своєрідною реакцією ринку на наслідки обстрілів та відключення.

"І власники, і орендарі на даний момент вичікують, як розвиватиметься ситуація", — говорить спеціалістка.