“Паркова вежа” без тепла: конфлікт ОСББ, “Нафтогазу” та “Ковальської” триває

Без опалення та гарячої води: нова проблема для мешканців столичної багатоповерхівки

Мешканці будинку “Паркова вежа”, що розташований за адресою Перемишльська, 2г у Києві, зіткнулися з серйозними побутовими проблемами: вони залишилися без опалення та гарячої води. Причина цього – не бойові дії чи аварії на інженерних мережах, а позиція колишньої керуючої компанії “Ковальська-Житсервіс”. Як повідомив голова правління новоствореного об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) Олександр Козаченко, саме ця компанія перешкоджає мешканцям отримати доступ до газу.

Зазначається, що “Ковальська-Житсервіс” ще на початку 2026 року припинила обслуговування чотирьох власних будинків у столиці, зокрема й “Паркової вежі”. Компанія мотивувала своє рішення наявністю заборгованості серед мешканців. Тепер, коли мешканці об’єдналися в ОСББ і прагнуть самостійно забезпечити себе комунальними послугами, та ж сама компанія блокує їм можливість укласти договір на постачання газу.

“Нафтогаз” відмовляє через старі зобов’язання

ОСББ “Паркової вежі” зібрало повний пакет необхідних документів для запуску власної котельні, що дозволило б відновити опалення та гаряче водопостачання. Однак, при зверненні до “Нафтогаз Трейдинг” для укладення договору, ОСББ отримало відмову. Причина – в інформаційній системі постачальника досі значиться чинний договір з “Ковальською-Житсервіс”, де вказано адресу цього будинку. “Нафтогаз” не готовий укладати новий договір без погодження від попередньої компанії та врегулювання питання її заборгованості. Загальний борг “Ковальської” перед “Нафтогазом” становить близько 10 мільйонів гривень.

“Ковальська” відмовляє в особистому спілкуванні

Олександр Козаченко особисто відвідав офіс “Ковальської-Житсервіс” для проведення переговорів. Однак, компанія відмовилася від підписання будь-яких документів. Натомість, представники “Ковальської” заявили, що близько 700 тисяч гривень із загального боргу нібито стосуються саме цього будинку. При цьому жодних розрахунків, актів чи підтверджених даних про обсяги споживання надано не було, що робить цю суму необґрунтованою.

Юридичний погляд на ситуацію

Адвокат Андрій Ткачук у коментарі для “Трамвая” зазначає, що з юридичної точки зору ситуація виглядає слабкою для “Ковальської” та “Нафтогазу”, а не для ОСББ. * Законодавство на боці ОСББ: Чинне законодавство зобов’язує ОСББ укладати договори на постачання газу з відповідними суб’єктами. Це право не може бути заблоковане третьою стороною, яка сама має заборгованість. * **Різні юридичні особи:** Борг “Ковальської-Житсервіс” є боргом окремої юридичної особи. ОСББ – це інша юридична особа, і чужі зобов’язання на неї автоматично не переходять. * **Відсутність документального підтвердження боргу:** Жодні суми не можуть вважатися “боргом будинку” без належного документального підтвердження, такого як договори, акти чи первинні дані про споживання. Голословні заяви про 700 тисяч гривень не мають юридичної сили. * **Договір приєднання:** Договір постачання природного газу є договором приєднання (стаття 634 Цивільного кодексу України). Ключовою умовою приєднання є згода всіх сторін. ОСББ відповідає вимогам постачальника. * **”Постачальник останньої надії”:** Навіть у разі остаточної відмови “Нафтогаз Трейдинг”, ОСББ автоматично потрапляє до списку клієнтів “Нафтогаз України” як “постачальника останньої надії”. Таким чином, будинок гарантовано отримає газ, хоча й за гіршими комерційними умовами.

Рекомендації юриста для ОСББ

Юрист радить ОСББ вжити наступних кроків: 1. Письмово зафіксувати відмову: Отримати від “Ковальської” письмову відмову від підписання документів. 2. Вимагати підтвердження боргу: Виставити офіційну вимогу до “Ковальської” щодо надання документального підтвердження будь-яких заявлених сум протягом 10 робочих днів. 3. Звернутися до “Нафтогазу”: Паралельно направити офіційний запит до “Нафтогаз Трейдинг” з вимогою надати конкретне правове обґрунтування відмови в укладенні договору. 4. Звернення до регуляторів/суду: Отриманий письмовий відказ стане підставою для звернення до суду або Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) зі скаргою на порушення права на отримання послуги.

Невиконані обіцянки щодо доступу до парку

Проблеми з опаленням – не єдина претензія мешканців до забудовника. Під час продажу квартир менеджери “Ковальської” обіцяли потенційним покупцям доступ до парку “Парковий місто” як значну перевагу житлового комплексу. Люди купували житло, розраховуючи на цю інфраструктуру. Однак, керівництво “Паркового міста” не мало жодних домовленостей щодо цього, і відмовило у будь-якому доступі. Юридичних підстав для проходу мешканців на територію парку не існувало. Показово, що навіть після того, як стало відомо про відмову “Паркового міста”, відділ продажів “Ковальської” продовжував обіцяти покупцям доступ до парку, свідомо вводячи їх в оману. Переговори тривають. ОСББ наполягає на документальному підтвердженні всіх заявлених сум та шукає законні шляхи для запуску котельні до початку опалювального сезону. За цією ситуацією стоять реальні люди, які вже зараз живуть без гарячої води та ризикують зустріти зиму без опалення, і причина цього – не війна, а небажання колишньої керуючої компанії вирішувати власні боргові питання.

Порада від Вечірній Київ:

Ця інформація є надзвичайно актуальною для мешканців Києва, особливо тих, хто планує або вже створив ОСББ. Вона висвітлює складні юридичні аспекти взаємовідносин між співвласниками, керуючими компаніями та постачальниками комунальних послуг. Знання про права та обов’язки сторін, а також можливі шляхи вирішення конфліктних ситуацій, як-от блокування доступу до газу, допоможе уникнути подібних проблем та забезпечити стабільне функціонування житлових будинків.