Оренда квартир у Києві: ціни знижуються, попит залишається високим

У Києві протягом останніх пів року спостерігається тенденція до зниження цін на оренду квартир, незважаючи на зростання кількості оголошень. Житло, як правило, знаходить своїх орендарів впродовж 5-12 днів, що свідчить про стабільний попит.

Про це свідчать дані щоквартального звіту ринку нерухомості ЛУН за третій квартал 2026 року.

Динаміка цін на оренду квартир у столиці

Станом на жовтень 2026 року медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві залишається на рівні 17 тис. грн на місяць. Хоча цей показник не змінився порівняно з минулим роком, за останні шість місяців спостерігається зниження на 2%, а за останній місяць – майже на 6%.

Щодо двокімнатних квартир, їхня медіанна вартість оренди становить 25 тис. грн на місяць. Попри зростання на 4,2% за рік, за останні пів року ціна знизилася майже на 4%.

Найбільше зниження цін зафіксовано у сегменті трикімнатних квартир. У жовтні їхня медіанна вартість оренди становить 38,3 тис. грн на місяць, що на 9% менше, ніж торік, і на 7% менше, ніж пів року тому.

Таким чином, оренда квартир у Києві подешевшала в усіх трьох основних сегментах протягом останніх шести місяців.

Ціна оренди суттєво варіюється залежно від району та характеристик житла. Наприклад, медіанна ставка оренди двокімнатної квартири коливається від 11 тис. грн у Деснянському районі до 45 тис. грн у Печерському.

Швидке знаходження орендарів попри збільшення пропозиції

Від початку серпня до початку жовтня поточного року кількість активних оголошень про оренду квартир у Києві зросла на 66%. Незважаючи на це, житло продовжує швидко знаходити орендарів. Хоча процес дещо сповільнився в останній місяць, медіанний термін пошуку орендарів у жовтні становив п’ять днів для однокімнатних квартир, вісім — для двокімнатних і 12 — для трикімнатних.

Ці показники майже не змінилися порівняно з минулим роком.

Київ залишається лідером за вартістю оренди трикімнатних квартир серед міст, які аналізує ЛУН, – 38,3 тис. грн на місяць. Однак, на відміну від інших міст, де ціни зросли, у столиці спостерігається зниження на 9% за рік.

Фактори, що впливають на вибір житла орендарями

Окрім ціни та розташування, на вибір квартири орендарями впливають фактори безпеки. Через регулярні обстріли та загрозу відключень електроенергії, мешканці звертають увагу на безпеку району, автономність будинку, стабільність опалення та водопостачання, роботу ліфтів під час блекаутів та наявність укриттів.

«Столиця залишається великим центром зайнятості, тому потреба в орендному житлі зберігається. З іншого — регулярні обстріли, загроза блекаутів і попередження про складну зиму можуть спонукати частину мешканців тимчасово виїжджати або відкладати повернення до міста», — зауважила керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна.

Квартири зі схожими характеристиками можуть мати різну привабливість залежно від умов проживання під час можливих блекаутів.

Вартість оренди будинків у Києві та області

У сегменті приватних будинків медіанна вартість оренди в жовтні 2026 року становила 104 тис. грн на місяць у Києві та 99,1 тис. грн у Київській області. За останні три роки оренда будинків значно подорожчала: приблизно на 85% у столиці та на 120% в області.

Для порівняння, у вересні 2023 року медіанна ставка становила 56,2 тис. грн у Києві та 45 тис. грн на Київщині.

За матеріалами suspilne.media.